3333 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Autre · terrain 174 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 789,4 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 000 $
Rôle antérieur 70 940 000 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509104697310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
173
Unité de voisinage
106807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 985 000 $
Valeur bâtiment
39 015 000 $
Rôle antérieur
70 940 000 $
ID provincial
23027509104697310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Clémenceau, Québec 2026-06-03 · 203 m · Vendu 297 874 $ (3 030 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 3366, rue René-Vigneron, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 279 000 $ (4 673 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 3026-3028, avenue Mallet, Québec 2026-08-10 · 326 m · Vendu 735 000 $ (3 769 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 332 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 402 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 64 % |
| 6 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 471 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 3100, avenue des Moulineaux, Québec 2026-01-29 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3430, rue Cambronne, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 205 000 $ (2 704 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 3100, place Dorceau, Québec 2026-02-16 · 399 m · Vendu 468 500 $ (4 850 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 938 $ Poids 61 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 557 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.