3455 Rue Clemenceau app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 68,5 m² · constr. 1992 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509108980610020109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027509108980610020109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 595 $ Poids 34 % |
| 2 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 702 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 988 $ Poids 33 % |
| 3 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 910 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 685 $ Poids 32 % |
| 4 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 451 239 $ Poids 27 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 457 $ Poids 25 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 348 014 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 413 015 $ Poids 22 % |
| 9 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 245 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.