3414 Boulevard Albert-Chretien app. 322 app. 322 · Québec
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 74,6 m² · constr. 1993 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509109393610010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027509109393610010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 676 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 122 $ Poids 50 % |
| 2 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 418 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 404 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 429 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 500 $ Poids 31 % |
| 7 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 418 561 $ Poids 31 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 380 $ Poids 31 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 360 071 $ Poids 28 % |
| 11 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 467 681 $ Poids 26 % |
| 12 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 094 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.