3454 Boulevard Albert-Chretien app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 67,4 m² · constr. 1993 · terrain 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509109393610020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122339
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027509109393610020046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 401 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 676 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 538 $ Poids 30 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 399 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 448 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 610 $ Poids 21 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 608 $ Poids 19 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 345 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 381 509 $ Poids 14 % |
| 10 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 383 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.