3454 Boulevard Albert-Chretien app. 216 app. 216 · Québec
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 75,4 m² · constr. 1993 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509109393610020051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027509109393610020051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 676 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 789 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 405 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 155 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 921 $ Poids 34 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 660 $ Poids 33 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 058 $ Poids 32 % |
| 9 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 420 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 361 652 $ Poids 29 % |
| 11 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 469 837 $ Poids 26 % |
| 12 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 550 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.