2801-2845 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Autre · terrain 15 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 998,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 000 $
Rôle antérieur 9 900 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509119627070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
125380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 790 000 $
Valeur bâtiment
7 310 000 $
Rôle antérieur
9 900 000 $
ID provincial
23027509119627070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-08-12 · 123 m · Vendu 145 000 $ (2 585 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 123 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-22 · 123 m · Vendu 198 000 $ (3 548 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-20 · 123 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-02 · 123 m · Vendu 216 000 $ (4 519 $/m²) 47,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 3455, rue Clemenceau, Québec 2026-08-10 · 170 m · Vendu 247 500 $ (3 377 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-18 · 123 m · Vendu 150 000 $ (3 061 $/m²) 49 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-16 · 123 m · Vendu 257 100 $ (3 770 $/m²) 68,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-15 · 123 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 234 900 $ (3 132 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 178 000 $ (3 201 $/m²) 55,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 213 000 $ (3 783 $/m²) 56,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.