3321 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
925 300 $
Autre · 1 804 $/m² · 512,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 765 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509126987140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
389894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 765 000 $
ID provincial
23027509126987140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 599 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 188 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 031 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 884 $ Poids 42 % |
| 4 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 251 903 $ Poids 24 % |
| 5 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 211 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 232 $ Poids 20 % |
| 7 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 901 820 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 508 $/m²) 421 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +69 232 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 824 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 088 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 036 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.