3315-3317 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Autre · 379 $/m² · 1 597,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 597,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626 m²
Frontage
—
CUBF
5691
Usage
Vente au détail de tricots, de lainages et d’accessoires divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 000 $
Rôle antérieur 2 180 000 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509127355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
2 180 000 $
ID provincial
23027509127355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 424 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 3430-3440, rue Petitclerc, Québec 2026-02-16 · 461 m · Vendu 3 100 000 $ (2 485 $/m²) 1 247,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +434 338 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 098 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 830 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 36 % |
| 6 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 27 % |
| 7 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 27 % |
| 8 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 18 % |
| 10 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 18 % |
| 11 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.