3319 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
795 300 $
Autre · 2 741 $/m² · 290,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509127590710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027509127590710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 597 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 3310-3320, rue Petitclerc, Québec 2025-12-05 · 579 m · Vendu 707 000 $ (2 758 $/m²) 256,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 887 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 971 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 896 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 2060-2070, avenue du Monument, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 413 $/m²) 296,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 394 $ Poids 33 % |
| 5 | 2135-2147, avenue Poulin, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 169 $/m²) 276,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 2664-2670, Avenue Turbide, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 430 $/m²) 277,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 464 $ Poids 31 % |
| 7 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 622 $ Poids 30 % |
| 8 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 585 033 $ Poids 26 % |
| 9 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 3364-3366B, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 667 $/m²) 243,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 2341-2347, avenue Saint-Clément, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 713 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 963 509 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.