3457 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
329 900 $
Terrain · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509128033060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027509128033060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 348 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 348 m · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 348 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 47 % |
| 4 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 819 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 37 % |
| 5 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 16 % |
| 9 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, avenue Coubertin, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ Ajust. marché +38 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, avenue Coubertin, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 220 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.