2841-2843 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
962 000 $
Autre · 1 665 $/m² · 577,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 2 320 000 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509129204070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
372473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
1 675 000 $
Rôle antérieur
2 320 000 $
ID provincial
23027509129204070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 596 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 910 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 248 990 $ Poids 55 % |
| 2 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 842 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 253 291 $ Poids 46 % |
| 3 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 176 $ Poids 25 % |
| 4 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 665 $ Poids 19 % |
| 5 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +138 483 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 336 $ Poids 18 % |
| 6 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 947 399 $ Poids 11 % |
| 7 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 267 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +127 579 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 932 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +208 747 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 242 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +122 536 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 880 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 2830, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (1 508 $/m²) 421 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +118 252 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 873 497 $ Poids 3 % |
| 12 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +128 171 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 151 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.