2670 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 129,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509130351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509130351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 275 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 445 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 734 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 657 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 772 $ Poids 67 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 165 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 512 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 50 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 672 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 359 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 487 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 575 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 270 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 429 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 325 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.