2696 Avenue Saint-Georges · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 141,3 m² · constr. 1966 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509130436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027509130436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 320 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 463 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 195 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 526 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 685 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 4 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 741 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 728 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 682 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 843 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 618 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 261 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.