3320 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 179,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509130799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027509130799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 489 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 934 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 107 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 558 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 598 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 813 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 203 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 582 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 542 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 723 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +78 349 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 707 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 528 046 $ Poids 32 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 508 783 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.