3360 Rue Petitclerc · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509131869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509131869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 737 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 460 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 438 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 202 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 496 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 348 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 660 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 431 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 557 $ Poids 58 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 579 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 417 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 681 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 535 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 334 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 167 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 137 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 505 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.