3335 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 121,7 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509131895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509131895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 748 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 697 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 227 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 512 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 414 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 435 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 339 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 680 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 427 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 431 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 162 $ Poids 63 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 641 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 537 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 294 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 165 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 790 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.