3400 Rue Cambronne app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 75,1 m² · constr. 1984 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509133865110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027509133865110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 270 805 $ Poids 57 % |
| 2 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 553 $ Poids 55 % |
| 3 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 782 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 361 059 $ Poids 52 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 402 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 534 $ Poids 46 % |
| 6 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 172 $ Poids 41 % |
| 7 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 497 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 004 $ Poids 39 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 387 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 563 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 832 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 323 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 762 $ Poids 31 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 574 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.