3323 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 1 984 $/m² · 373,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,2 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509136371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027509136371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 450 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 476 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 2450, avenue Saint-David, Québec 2025-08-01 · 843 m · Vendu 790 000 $ (2 460 $/m²) 321,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 998 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 217 846 $ Poids 33 % |
| 4 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 969 398 $ Poids 32 % |
| 5 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 015 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 268 $ Poids 28 % |
| 8 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 2240-2254, avenue Saint-Georges, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 292 $/m²) 312 m² · constr. 1943 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 952 299 $ Poids 24 % |
| 10 | 3058, boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 076 $/m²) 312,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +94 739 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 111 129 $ Poids 21 % |
| 11 | 2181-2185, avenue Poulin, Québec 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 205 674 $ (633 $/m²) 325,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 356 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 268 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 1915, avenue Drouin, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (1 664 $/m²) 305,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 503 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.