3320-3324 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
897 700 $
Autre · 1 464 $/m² · 613,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509136629510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
355757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
1 100 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027509136629510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 244 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 570 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +117 504 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 288 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 407 $ Poids 26 % |
| 4 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +175 658 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 221 511 $ Poids 16 % |
| 6 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +88 914 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 972 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 276 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +155 992 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 960 964 $ Poids 7 % |
| 9 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 663 $ Poids 3 % |
| 10 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 903 720 $ Poids 3 % |
| 11 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 250 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +162 577 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 186 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.