Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
266 300 $
Autre · terrain 1 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509136875810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509136875810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Clemenceau, Québec 2026-08-10 · 342 m · Vendu 247 500 $ (3 377 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 3430, rue Cambronne, Québec 2026-04-02 · 222 m · Vendu 205 000 $ (2 704 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 3415, rue Clémenceau, Québec 2026-05-07 · 342 m · Vendu 232 000 $ (3 402 $/m²) 68,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 3455, rue Clémenceau, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 225 500 $ (4 737 $/m²) 47,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-08-12 · 450 m · Vendu 145 000 $ (2 585 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 450 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-22 · 450 m · Vendu 198 000 $ (3 548 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-20 · 450 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 216 000 $ (4 519 $/m²) 47,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 384 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-18 · 450 m · Vendu 150 000 $ (3 061 $/m²) 49 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 257 100 $ (3 770 $/m²) 68,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.