2800 Avenue Saint-David · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Autre · 1 745 $/m² · 417,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 755 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509139447510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 755 000 $
ID provincial
23027509139447510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 790 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −77 009 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 093 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 015 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 228 594 $ Poids 28 % |
| 5 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 593 $ Poids 19 % |
| 6 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 064 621 $ Poids 19 % |
| 7 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 155 $ Poids 15 % |
| 8 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 765 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 2830, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 508 $/m²) 421 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 681 $ Poids 9 % |
| 10 | 2627-2633B, chemin du Petit-Village, Québec 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (1 669 $/m²) 382,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 830 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 858 085 $ Poids 9 % |
| 11 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 835 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 3421-3431, rue Saint-Victorien, Québec 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 552 $/m²) 364 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 768 054 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.