3485 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
875 100 $
Autre · 1 441 $/m² · 607,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509139703010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
23027509139703010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 723 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 245 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 749 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +111 832 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 282 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 186 $ Poids 15 % |
| 5 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +169 655 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 215 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +84 917 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 968 155 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +151 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 956 376 $ Poids 7 % |
| 8 | 2780, avenue de Bouctouche, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 206 250 $ (490 $/m²) 421,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 601 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 275 064 $ Poids 6 % |
| 9 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +143 760 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 901 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 2565, rue Alexandra, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (2 223 $/m²) 390 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 250 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 663 $ Poids 3 % |
| 12 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +157 021 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 180 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.