2590 Avenue Renouard · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509140211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509140211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 313 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 438 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 325 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 582 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 160 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 366 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 542 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 420 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 372 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 553 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 479 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 178 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 154 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 55 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 049 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.