2585 Avenue Arthur-Bourret · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509140582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124789
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509140582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 290 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 541 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 295 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 407 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 506 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 365 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 581 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 449 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 385 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 347 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 226 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 409 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.