3345 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 172,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509141076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 486 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 808 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 092 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 496 $ Poids 59 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 952 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 269 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 578 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 956 m · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 556 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 764 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +62 591 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 692 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 938 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 532 999 $ Poids 46 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 113 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 563 217 $ Poids 42 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 516 425 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.