3355 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 155,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509141257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 288 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 279 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 564 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 482 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 784 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 653 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 140 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 792 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 132 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 548 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 949 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 508 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 779 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 122 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 742 521 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.