3365 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509141448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 163 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 457 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 289 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 607 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 520 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 389 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 373 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 387 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 700 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 497 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 158 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.