3344 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509141453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 415 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 438 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 635 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 236 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 496 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 118 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 794 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 599 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 204 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 473 669 $ Poids 54 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 686 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 385 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 373 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 400 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.