3354 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509141684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 523 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 179 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 394 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 477 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 492 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 357 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 335 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 349 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 336 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 379 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.