2625 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509141960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124794
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509141960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 965 $ Poids 81 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 412 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 439 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 862 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 635 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 208 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 471 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 234 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 627 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 327 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 462 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 418 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 266 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 389 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 312 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 877 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 601 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 198 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 164 028 $ Poids 53 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 664 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 511 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.