3375 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509142791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124802
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509142791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 499 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 437 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 827 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 638 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 123 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 472 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 629 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 341 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 400 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 491 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 390 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 304 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 164 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 738 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 512 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 742 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.