2559 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509150206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 219 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 551 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 240 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 414 601 $ Poids 87 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 440 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 370 520 $ Poids 83 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 314 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 353 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 652 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 456 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 445 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.