2551 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509150324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 387 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 436 067 $ Poids 74 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 256 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 466 626 $ Poids 72 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 911 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 629 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 215 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 621 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 432 $ Poids 65 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 310 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 395 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 386 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 828 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 596 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 648 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 506 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 132 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 162 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.