2535 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509150501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 287 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 453 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 603 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 408 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 306 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 384 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 377 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 377 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 425 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 641 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 494 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 939 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 611 237 $ Poids 62 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 95 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 158 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.