2536 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509150794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 41 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 171 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 533 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 385 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 254 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 401 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 384 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 362 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 404 149 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 340 093 $ Poids 70 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 266 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 342 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 684 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 443 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.