2530 Avenue Pierre-Roy · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509150893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509150893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 172 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 526 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 399 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 751 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 377 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 357 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 271 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 396 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 265 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 338 723 $ Poids 59 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 691 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 317 377 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.