3380 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 153 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027509151096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 273 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 531 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 469 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 470 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 187 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 514 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 861 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 648 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 69 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 740 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 941 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 505 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 536 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 862 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 693 431 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.