2685 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509151426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 80 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 455 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 261 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 926 $ Poids 65 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 394 $ Poids 60 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 435 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 189 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 516 909 $ Poids 57 % |
| 9 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 373 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 614 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 385 592 $ Poids 50 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 743 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 473 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.