2671 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509151553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 475 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +36 737 $ | 447 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 911 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 650 119 $ Poids 67 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 320 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 267 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 506 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 203 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 424 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 902 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 160 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 483 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 708 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 392 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 265 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 408 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 406 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 151 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.