2635 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 120,6 m² · constr. 1970 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509151671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 179 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 474 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 163 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 630 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 158 $ Poids 69 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 256 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 401 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 467 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 433 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 926 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 641 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 201 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 164 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 725 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 513 870 $ Poids 57 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 873 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.