2678 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 80,3 m² · constr. 2021 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151807510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509151807510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 97 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 32 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 455 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 641 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 371 337 $ Poids 59 % |
| 6 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 398 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 384 467 $ Poids 48 % |
| 7 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 779 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 418 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 230 $ Poids 42 % |
| 10 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 026 $ Poids 41 % |
| 11 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 921 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 980 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 960 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.