2670 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 123,6 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509151915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509151915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 511 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +36 737 $ | 435 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 146 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 467 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 946 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 629 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 371 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 416 936 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 139 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 621 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 226 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 395 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 386 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 238 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 162 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 438 491 $ Poids 52 % |
| 12 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 030 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.