3412 Rue Lea-Roback · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027509152177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 52 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 318 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 391 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 566 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 811 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 502 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 356 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 156 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 594 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.