3395 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 125,8 m² · constr. 1967 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509152183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 441 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 864 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 645 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 80 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 478 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 636 797 $ Poids 58 % |
| 6 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 307 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 404 512 $ Poids 58 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 459 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 394 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 314 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 345 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 504 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 319 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 166 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.