3415-3417 Rue Arthur-Grenier · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 141,7 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509152394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 314 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 561 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 463 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 365 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 527 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 913 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 623 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 884 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 683 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 726 $ Poids 58 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 489 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 3260, boulevard Hawey, Québec 2024-12-19 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 514 185 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.