2690 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 165,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152640190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509152640190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 329 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 565 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 073 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 988 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 523 053 $ Poids 51 % |
| 8 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 533 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 497 710 $ Poids 50 % |
| 9 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 058 $ Poids 49 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 926 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 676 323 $ Poids 49 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 561 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 580 189 $ Poids 43 % |
| 12 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 543 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.