2695 Avenue Cent-Associes · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509152842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509152842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 79 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 454 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 172 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 604 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 407 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 241 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 385 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 377 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 612 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 305 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 159 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 561 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +34 803 $ | 426 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 813 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 495 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.