3505-3509 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
999 600 $
Autre · 1 305 $/m² · 765,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509159099440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
389146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
2 010 000 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
23027509159099440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 198 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 198 $ Poids 56 % |
| 2 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −253 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 860 323 $ Poids 24 % |
| 3 | 3525, rue du Long-Sault, Québec 2025-12-16 · 740 m · Vendu 985 000 $ (1 990 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 417 159 $ Poids 9 % |
| 4 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 4 % |
| 5 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +157 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 205 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 053 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −216 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 758 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.