2549 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509160006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 46 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 144 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 548 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 239 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 412 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 360 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 860 $ Poids 82 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 348 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 239 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 351 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 773 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 496 522 $ Poids 73 % |
| 11 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 139 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 712 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 455 106 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.