2541 Avenue Robert-Giffard · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509160124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509160124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 65 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 353 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 185 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 144 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 532 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 352 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 357 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 259 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 400 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 238 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 342 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 687 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 320 347 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.